財富規模增速變慢?或許是「房住不炒」見效的佐證-沧州新闻网

                                                    2019年06月12日 10:00 来源:沧州新闻网
                                                    编辑:jdb龙王捕鱼玩法

                                                    jdb龙王捕鱼玩法

                                                    【殴打20年前班主任】

                                                    「高於儲蓄收益」π,一方面顯示出富豪們對於投資收益預期變得保守⊿。世界銀行6月4日發表預測報告稱☆☆↑,今年全球經濟增速將達2.6%∟♂⌒,這比世行今年1月2.9%的預測值┊∵,下調了0.3個百分點↑。另一方面?☆∟,更重要的一點在於↑,在經歷了野蠻獲利時代之後◇,對於收益率不再盲目追高△,顯示出投資人開始變得冷靜、投資趨於理性♂〇。

                                                    中國197萬個千萬富翁進入「靜心」時刻自2008年以來的十年間∵,儘管國際經濟形勢風雲變幻△,但中國私人財富的增長仍穩步提升□☆♀,不可否認的是⊿□,這一過程也蘊藏了種種變化π⊿,尤其是在過去的2018年△。

                                                    住宅綜合收益率的高低﹡,反映出買房投資的收益水平π,而連續大幅下滑說明投資房產大幅獲利時代逐漸終結□,「房住不炒」正在成為現實↑?。

                                                    但隨着房地產在國民經濟中支柱作用弱化∴,十年之後♂〇,在2018胡潤百富榜前10位富豪中⊙π↑,地產業富豪已經只剩3席∵♀〇,這一行業的投資泡沫也逐漸開始被擠出〇↑,在個人所擁有投資性資產中ππ⊙,房產所體現的價值也在逐步回歸理性區間?♂,或許這成為個人持有可投資資產增速放緩的原因之一▽。

                                                    那麼↑┊⊙,為什麼2018年這一增速放緩如此明顯、並創下十年來首次個位數增長△△?筆者認為▽,或許是房地產「房住不炒」調控見效的一個佐證⊙。

                                                    財富湧向房地產☆◇,一方面源自於高企的地產投資收益﹡⌒﹡,另一方面則是其他投資渠道的相對弱化↑﹡△。比如□♂◇,十年間〇〇♀,房地產投資與股市投資的對比就曾令個人投資者神傷:「十年前﹡,2008年5月30日⌒,道指12638.2◇,上證3433.35;十年後﹡,2018年5月30日⊿,道指24361.45﹡∟,上證3041.44◇□。十年前◇,2008年5月30日∵,深圳華僑城的房子7000/平米;十年後▽┊⊙,2018年5月30日⊙,深圳華僑城的房子17萬/平米⊿。」

                                                    野蠻獲利時代過去△,預期要趨穩其實☆◇,在財富飛速積累過程中◇⊙□,隨着基數越來越大∟,中國個人持有的可投資資產規模增速放緩並不意外﹡,除此之外☆⊙⊿,在野蠻獲利時代過去后♂﹡◇,中國的投資者正被市場教育的更加理性π。僅以房地產資產為例⊿?┊,在「房住不炒」調控下∟☆⊙,個人與富豪們資產配置的路徑已經不得不發生改變π◇⌒。

                                                    在中國經濟繼續飛速發展過程中♂,儘管不是每個人都能成為千萬富翁□∴♀,但個人財富如何保值增值、投資行業有何變化、風向又會吹到哪卻是所有人關注的重要課題↑♂⊿。站在當下↑↑,從197萬千萬富翁的財富故事中↑,我們也許能夠打開中國乃至全球經濟變幻的一個觀察窗口π〇?。

                                                    按照6月5日招商銀行與貝恩公司聯合發佈的《2019中國私人財富報告》(下稱報告)▽⊙∟,2018年△⊙,國內可投資資產在1000萬人民幣以上的中國高凈值人群數量達197萬人△☆,坐擁61萬億人民幣可投資資產⊙。而破除大家對於財富階層固化傳承印象的是∟〇,「打工皇帝」們財富積累已越來越多﹡〇,成為千萬富翁階層的中堅力量▽┊△,佔比高達36%♂∟,與「創一代」份額相當↑。

                                                    《2019中國私人財富報告》指出⊙,在中國財富市場增速放緩與過去兩年市場波動的背景下□┊,2019年高凈值人群避險情緒加強〇↑。從投資收益率預期上看∵♀,與2017年相比▽⊙,高凈值人群意識到獲得與過去兩年同等收益率的困難不斷增加﹡,對收益率預期進一步降低:傾向於「高於儲蓄收益即可」的人士佔比進一步增加至30%△▽﹡,為過去十年的最高值π?π。

                                                    以格力電器的董事長董明珠為例∵,在執掌格力銷售20年、格力電器6年間⌒⊙,為格力電器發展壯大立下汗馬功勞⊙⌒,其個人財富也在中國的職業經理人中首屈一指∵﹡⊙。僅以其持有的格力電器股票資產來說∟,截止到2019年第一季度∟,董明珠持股數為4448.85萬股▽,按照6月10日53.04元/股收盤價計算□♂⊿,董明珠所持格力股票市值已超23億元⊿。

                                                    其實π⌒┊,在企業高級管理層造富增長方面♂,格力所在的製造業在諸多行業中還算不典型π〇∴。以新興產業中的互聯網行業為例⌒⊙,我國互聯網經濟在過去近20年的快速發展∟⊙,誕生了一大批知名互聯網公司□,從早期的門戶網站到後來的BATJ┊,再到去年的拼多多等⊿π﹡,互聯網相關行業成為中國諸多行業中知名的「造富機器」↑┊。

                                                    互聯網創造財富的速度不斷刷新紀錄∵﹡,也給後來的新經濟體奔赴資本市場一搏的勇氣和魄力↑﹡▽。在中國經濟發展新舊動能轉換提速時刻▽∵,即將開板的科創板正在為科技股集中入場打開了更多想象空間♂,科創板是否成為新的投資沃土♂⌒,也在為個人投資者所關注┊┊。

                                                    先看過去十年◇□,中國投資者大舉殺入樓市后發生了什麼♂⊙。可以說♀∵▽,在中國私人資產配置中♂△⊙,與發達國家相比∵↑,家庭住房資產佔比明顯高於金融資產配置?□。按照中國家庭金融調查與研究中心發佈的《2018年中國城市家庭財富健康報告》⊿⊙,中國城市家庭總資產為428.5萬億人民幣〇,其中住房資產佔比高達77.7%□◇☆,而金融資產佔比僅為11.8%?♀↑,還有10.5%是其他類資產∵△〇。

                                                    易居克而瑞日前發佈報告稱□♂↑,今年一季度□,50城住宅綜合收益率16.1%∵☆⌒,環比下降19%ππ,已連續四個季度下降▽。同比降幅則高達44%♂。而按照該機構預測⊙♂,2019年下半年50城住宅綜合收益率預計將繼續下降┊◇◇。

                                                    在去年10月發佈的《2018胡潤百富榜》前十名中∟♀,互聯網從業者佔據半壁江山π,馬雲家族以2700億身價排名中國首富?,馬化騰則以2400億身價位列第3名⌒?,而剛剛力推小米上市的雷軍則殺入前十∵。其中最值得一提的是?π,刷新中國互聯網造富速度的則是拼多多黃崢♀,首次上榜便殺進前15名成2018年最大黑馬□┊。

                                                    正如同《2019中國私人財富報告》指出π,在動蕩的國際形勢下∵⊿◇,越來越多高凈值人群的投資重心重歸國內π⊙,如何抓住「中國機會」成為高凈值人群的重點關注問題⊙⌒。

                                                    上述報告調研數據顯示☆,2019年企業高級管理層、企業中層及專業人士佔全部高凈值人群的比例由2017年的29%上升為36%π∴⊙,首次與創富一代企業家群體看齊∴◇。二代繼承人、職業投資人佔全部高凈值人群的比例均較2017年有所下降⊙⌒⌒,分別為9%和4%◇♂▽。

                                                    樓市的火爆曾給投機者乃至整個行業帶來巨大財富〇∟▽。僅僅以地產富豪為例⌒♂∴,2009年的胡潤百富榜中〇□,前10位富豪中地產富豪佔據8席♂◇π,地產業當之無愧是「造富」主力?⊿。

                                                    值得關注的是π∵π,在企業高級管理層、企業中層及專業人士這一高凈值群體中♀♂,企業高級管理層近年財富增長較快∵∵◇,佔全部高凈值人群的比例達14%〇。對於這批人群的財富來源⊿♀∴,受訪的高凈值群體中?,約30%的企業高級管理層提到上市企業股權激勵增值為其主要的財富來源∵,其中戰略新興產業的企業高級管理層提及率更高⊿↑⊙,達40%↑π♂。

                                                    免責聲明:自媒體綜合提供的內容均源自自媒體⊙ππ,版權歸原作者所有□↑⊙,轉載請聯繫原作者並獲許可∟。文章觀點僅代表作者本人⌒,不代表新浪立場∵◇∴。若內容涉及投資建議∴▽∵,僅供參考勿作為投資依據〇⊙。投資有風險〇◇,入市需謹慎♂。

                                                    不光是千萬富翁↑?〇,私人財富增速也現拐點∟□☆?對於財富數以億計的個體來說♀∟△,現在是「靜心」時刻↑。如果按照2018年中國人口規模約為13.9億人計算♂,197萬千萬富豪人群占人口比例不到千分之二(0.14%)♂。儘管與全國人口相比佔比不大▽,但在當前∟♀,不光是197萬中國千萬富豪們↑?〇,只要有投資性資產的每個個體π﹡,恐怕都切身體會自身財富規模增速正在變慢▽∴∵。

                                                    上市造富潮后∟﹡,新動能猜想空間從製造業到房地產☆☆,再到互聯網新興經濟體▽◇,行業的周期性輪動曾造就一批批富豪⌒☆,除了企業家外♂□,高級管理層也成為這一波紅利的享有者↑┊?。

                                                    事實上□⌒,拼多多不是個例∟。2018年9月▽↑,李斌在紐約為蔚來上市敲鐘↑,從2014年11月創立蔚來到2018年9月上市∵,花了三年10個月┊♀∴,而作為中國第一家IPO的新造車企業?∟〇,蔚來上市讓早期投資者賺了6倍↑∵⌒。

                                                    什麼是住宅綜合收益□∵?是指持有住宅一年的房價上漲收益與租金收益的總和∴◇。而住宅綜合收益率則為過去一年房價漲幅加過去一年租金收益率♂∴♀。

                                                    值得關注的是△▽?,在世界銀行的預測數據中♂,今年中國經濟增長仍明顯高於全球增速達6.2%⊿。除此之外△▽△,國際貨幣基金組織(IMF)也在近期將2019年中國經濟增長預期從6.2%上調至6.3%◇。可以說⊙,在世界經濟疲軟的背景下π□┊,逆勢而行的中國經濟鶴立雞群♀⊿。

                                                    推荐阅读:人民日报钟声评论

                                                    本网(平台)所刊载内容之知识产权为jdb龙王捕鱼玩法及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。
                                                    特色栏目